Персональный блог Натальи Ивановой

Жилье суммарной площадью девятьсот тридцать одна тыс. кв. метров будет возведено в Тюменской области в 2008 году, рассказал губернатор региона Владимир Якушев. «Комментируя итоги работы, губернатор заметил хорошую динамику - строители год от года наращивают темпы и объемы работ. 2007 году, введено 863 тысяч квадратных м. жилья, в 2008 году планируется 931 тысяч квадратных метров», сообщил сотрудник пресс-службы губернатора. По его словам, хотя раньше статистика в главным образом состояла из показателей Тюмени, то за последнее время ситуация серьезно изменилась, дома возводятся в Тобольске, Ишиме, Заводоуковске, Ялуторовске. Тем не менее и этого пока недостаточно, учитывая количество проживающего на территории области населения,
добавил представитель пресс-службы.

Задачу реального увеличения объемов строительства жилья нереально реализовать без наращивания темпов крупнопанельного домостроения, заявил вице-президент компании «Интеко» Солощанский. По его словам, «платформой реального расширения объемов возведения жилья в РФ должно стать наращивание темпов крупнопанельного домостроения». «Для разных регионов можно выстроить свою стратегию, но в целом без наращивания скорости постройки крупнопанельных домов не обойтись», добавил он. В качестве одной из главных трудностей, мешающих наращиванию скорости возведения крупнопанельных домов, О.Солощанский назвал низкое качество существующих в России технологий. «Без инновационных решений в скором времени исправить ничего в данной отрасли не удастся», -
известил вице-президент «Интеко». вице-президент сказал о возможности перестройки крупнопанельного производства на примере Ростовского комбината крупнопанельного домостроения (ККПД), принадлежащего компании «Интеко». «В первом квартале 2008г, окончится реконструкция комбината, в результате каковой комбинат начнет выпуск новой серии крупнопанельных домов», - сказал он.

Лишь за неделю стоимость кв. м. столичной хрущевки выросла на 0, 3 процента, миновав отметку 4000 долларов и достигнув 4004 USD. На такую же отметку, до 3674 долларов США за квадратный м. стало дороже жилье в старых панельных зданиях. В тоже самое время средняя цена кв. м. в Москве выросла на 0, 2 %, до 4073 доллара США. На 0, 2%, стали дороже квартиры в современных домах из монолитного кирпича, цена квадратного м. в них сейчас 4556 американских доллара. Цена же квартир в типовых панельных девятиэтажных домах фактически не изменилась и равна 3753 доллара за квадратный метр. Жил.площади в панельных высотных домах даже стали дешевле на 0, 2 процента до 4043 долл. за кв. м. Создатели этого отчета
говорят, что хотя масштабного возрастания расценок ожидать еще рано, налицо окончание стагнации и возрастание потребительской активности. Тем не менее инвестиции в московскую недвижимость пока что в перерасчете на год по-прежнему убыточными, их доходность составляет -0, 21 доходности банковского депозита.

Владимир Путин утвердил федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", утвержденный Государственной Думой 4.07.2007г и утвержденный Советом Федерации 11 июля 2007. Этот закон упорядочивает отношения, появляющиеся в связи с ведением гос кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. Закон нацелен на изменение сложившейся в нашей стране системы учета предметов недвижимого имущества. Заместо технического учета недвижимого имущества и государственного кадастрового учета земельных участков ожидается учредить единый кадастровый учет всех объектов недвижимости. Учет будет осуществляться специально введенным органом посредством внесения нужных данных в гос. кадастр недвижимости. В качестве объектов кадастрового учета предлагается брать во внимание земельные участки, объекты недвижимости, объекты незаконченного строительства. Тезисы закона не используются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов, тезисы закона действуют в отношении подземных сооружений, если это не входит в противоречие с федеральным законом. Закон доверяет функции по индивидуализации предметов недвижимости кадастрового учета на кадастровых специалистов, при том внесение информации в государственный кадастр недвижимости, на основании подготовленных кадастровыми инженерами документов. Также планируется органом кадастрового учета, кадастровый порядок ведения государственного кадастра недвижимости исполняет федеральный орган исполнительной власти, назначенный в порядке, принятым Конституцией Российской Федерации и законом "О Правительстве РФ". Если другое не принято правительством, то права и обязанности органа кадастрового учета вправе производить имеющие полномочия государственные учреждения. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных или электронных носителях, при несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях имеют определяющее значение сведения на бумажных носителях. Закон вступит в права с 1 марта 2008 г, за исключением отдельных обстоятельств, для которых определены Другие сроки.

По данным статистики, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в октябре 2007г., возросла на 1, 25 % и достигла 5 034 долларов. Таким образом, извещают в консалтинговой фирме Russian Research Group (RRG), скорость роста среднестатистической стоимости в данный момент не высок и стабилен. Постоянно невысокого темпа возрастания стоимости аналитики ожидают и дальше. Подобная убежденность обоснована уменьшением доходности арендного бизнеса в данное время, что в свою очередь спровоцировано дорожанием недвижимости. Тоесть, для сохранения прежних отметок доходности в данных условиях арендные ставки должны расти одновременно с расценками на рынке купли-продажи. Специалисты RRG объявляют, что в сравнении с западными рынками, в стране доходность арендного бизнеса немного выше, тем не менее этот «запас» уже не столь велик.

Извесному нейрохирургу из Соединенных Штатов, К.Смиту успешно удалось выполнить операцию по соединению системы искусственного зрения напрямую к зрительному нерву своей пациентки, Ч.робертсон. В следствии существующих в США, законодательных ограничений на выполнение таких операций ее пришлось выполнить в Португалии. Наиболее важными компонентами этой системы стали камера, закрепленная на очках, и носимый на поясе блок специального компьютера, совершающего необходимую обработку сигнала. Пока что о генерации реальной «картинки» речи быть не может, в этой системе изображение окружающих ее предметов пациентка может видеть лишь в форме множества белых точек. Но после утраты обоих своих в автоаварии и 15 лет лет полной слепоты даже этот упрощенный вариант видится ей огромным благом. Эксперты, тем не менее, дополняют, что слепым от рождения подобный способ не поможет, потому как мозг не обрел опыта зрительного восприятия.

При имеющем место возрастании цен на жилплощадь весьма вероятно, что через 7-8 лет в РФ фактически не сохранится потенциальных ипотечных кредиторов. Так заявил глава совета экспертов управления Совета Федерации по созданию рынка доступного жилья Иван Грачев. Ограниченное число возможных заемщиков - одна из основных сложностей российской ипотеки, подчеркнул Грачев. На данный момент, принимая в расчет прирост цен, клиентами ипотеки могут стать 12 процентов россиян плюс-минус 3 процента, в лучшее время было 17% плюс-минус 5 процентов. Однако при повышении цен эти 10% кончатся за семь-восемь лет, и мы обретем очень серьезные проблемы, если не увеличим количество участников ипотеки. И потому, если мы желаем, чтобы ипотека прогрессировала ровно и твердо, надо уже теперь подумать об увеличении количества ее участников. А значит, надо улучшать социальную ипотеку и систему стройсберкасс, где требования к участникам не столь строги, - информирует эксперт.

Резкого подъема стоимости на квартиры в столице в следующие три года не ожидается, объявил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. «Не вижу факторов, которые сегодня резко могли бы повлиять на возрастание цены жилья», - также рассказал он. Как считает Ресин, расценки на жилье станут расти, в первую очередь, соответствии с инфляцией. «Не москвичи произвели этот ажиотаж», - известил Ресин, уточнив, что резкий рост цены квартир в прошедшем был создан. «последнее время рынок, перегретый во время большого возрастания цен в 2005-2006 годах, постепенно стабилизируется. Уже в данное время присутвуют тенденции разделению рынка - спад цен на неликвидное жилье и увеличение цен на эксклюзивные предложения. В будущем, скорее всего эта тенденция продолжится», - рассказывает Юматова Ольга, работник информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест». Сейчас можно встретить довольно большое количество статей в СМИ, свидетельствующих о том, что за этот год наблюдается возрастание доходов граждан в 3 и более раз. Эти сведения используются чтобы подогреть состояние на рынке недвижимости и, скорее всего, не является полностью достоверной.

Сотрудничество прогнозируется в проектах ценой от 50 млн. долл. Для наиболее эффективной реализации совместных проектов будетсоздаваться совместная группа специалистов. Жан-Луи Тес, Руководитель по международным проектам «GSE» так поясняет договор о совмесной сотрудничестве - «В Петербурге мы отыскали надежного партнера, коий поможет нам выйти на российский рынок строительства. Наша фирма введет в консорциум многолетний стаж работы и улучшенные решения, которыесущественно уменьшат и расходы, и время строительства. Фирма «СТЭП» знает российские условия и участников рынка и тем самым значительно поможет нашему совместному прогрессу». «Наше многообещающее партнерство с «GSE» дает дополнительные финансовые гарантии в то же время возможность привлечения новых сетевых клиентов. Помимо этого, «СТЭП» в консорциуме сможет осуществлять более финансово объемные генподрядные работы», –
заявляет Дмитрий Кунис, Президент «Генподрядной компании СТЭП». Уже сегодня консорциум выставляет новейший продукт на рынке строительства – концепцию строительства зданий логистического назначения «под ключ» - ОПТИМА, которую разработала и нераз применяла в работе «GSE Group». ОПТИМА приносит сокращение инвестиций на 15 процентов и операционных (текущих) расходов на двадцать процентов при возведении объекта.

Участок во Фрунзенском районе значительного областного центра на Волге общей площадью 24, 5 га должно застраивать полноценно, то есть вместе с жильем возводить в это месте всю потребную инфраструктуру - детские сады, учебные заведения, торговые, офисные, спортивные и другие центры отдыха, сети. Стартовая стоимость лота на застройку данной территории в Дядьково равнялась 586 миллионов руб., конечная – 626 миллионов рублей. В течение 8 лет здесь планируется создать 250 тысяч кв.м. жилья, "СУ-155" планирует выйти на участок в Дядьково уже в следующего года. Аукцион на земельный участок в Дядьково – не первый в котором победу одержала Верхнее-Волжская инвестиционно-строительная компания (ВВИСК сформирована корпорацией "СУ-155" в начале 2006 года и является представителем интересов ГК "СУ-155" в области). Территория арендуемой в Дзержинском районе города земельного участка 23 гектара, тогда в процессе напряженной аукционной борьбы за аренду земли компания выплатила за лот 730 миллионов рублей.